Seltene Gelegenheit in Niederbrechen: idyllische 3-Zimmer Wohnung zu verkaufen
Wohnung in 65611 Brechen
Makler ms4286, Objektkennung IF1174444

Kaufpreis	220.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	1991
Wohnfläche	83,00m²

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Lage

Die Gemeinde Brechen, gelegen im mittleren Teil des Landkreises Limburg-Weilburg, unterteilt sich in die Ortsteile Niederbrechen, Oberbrechen und Werschau und beheimatet ca. 6.500 Einwohner.

Die Einwohner der Gemeinde können durch eine Anzahl an ansässigen Nahversorgern, Ärzten, Apotheken und Banken den größten Teil ihres täglichen Bedarfs vor Ort decken. Kinderbetreuungseinrichtungen sind in allen Ortsteilen vorhanden. Der Ortsteil Niederbrechen verfügt zudem über eine Grund- und Hauptschule mit Realschulzweig außerdem befindet sich in Oberbrechen eine weitere Grundschule.



Freizeiteinrichtungen, darunter gut ausgebaute Sport- und Freizeitanlagen, öffentliche Büchereien sowie der hessische Radfernweg R8, der durch die Ortsteile Niederbrechen und Oberbrechen führt, bieten Erholung und Abwechslung.



Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur sechs Kilometer entfernten Anschlussstelle der BAB A3 sowie die durch die Gemeinde verlaufende B8 ist Brechen verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Gemeinde liegt an der Bahnlinie Limburg - Niedernhausen - Frankfurt bzw. Wiesbaden. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Objekt

Diese einladende Balkonwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1991 erbauten Mehrfamilienhauses in Niederbrechen. Auf etwa 83 m² verteilen sich drei optimal geschnittene Zimmer. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die zeitlose Einbauküche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist verbleibt ohne Aufpreis in der Wohneinheit. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz und Garage gehören ebenfalls zur Immobilie. Besonders attraktiv ist der gepflegte Balkon, der zum Entspannen einlädt. Diese Wohneinheit ist für Senioren wie auch für eine kleine Familie geeignet.



Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mailadresse und Telefonnummer über die Immobilienportale. Es wird keine telefonische Auskunft über die Adresse oder Besichtigungsanfragen erteilt.

Ausstattung

- alle Fenster sind mit Rollläden versehen

- Küche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten
- Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden ausgestattet
- zusätzliche Jalousien im Wohnzimmer
- eine separate Garage im Kaufpreis enthalten
- ein zusätzlicher Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Einbauschrank im Flur

- Zentrale Gasheizung aus dem Jahre 2016
- Wasserenthärter erneuert
- sehr gepflegtes Haus
- sehr nette Nachbarschaft

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Maximilian Funk Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.