Hochwertige Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung und viel Platz
Haus in 90547 Stein
Makler ms4286, Objektkennung IF1174355

Kaufpreis	669.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	2005
Wohnfläche	151,46m²
Grundstück	350,00m²

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Bertelsdorf, einem Ortsteil der mittelfränkischen Stadt Stein, nahe Nürnberg. Die Lage vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit der Nähe zu wichtigen städtischen Infrastrukturen und Verkehrswegen.

Makrolage: Stein bei Nürnberg

Stein liegt südwestlich von Nürnberg und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Stadt ist bekannt für ihre gute Wohnqualität, die Nähe zur Natur und die ausgezeichnete Anbindung an das wirtschaftliche Zentrum Nordbayerns. Besonders attraktiv ist Stein durch die Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur.


- Verkehrsanbindung:

- Autobahn A73 (ca. 10 Min.) mit Anbindung an die A6 und A9
- Bundesstraße B14 mit direkter Verbindung nach Nürnberg
- Öffentlicher Nahverkehr (Busse und S-Bahn-Verbindungen nach Nürnberg)


- Wirtschaft & Arbeitsmarkt:

- Nähe zu den Industrie- und Wirtschaftsstandorten Nürnberg, Fürth und Erlangen
- Diverse mittelständische Unternehmen und Gewerbegebiete in der Umgebung




Mikrolage: Bertelsdorf / Am Klingenfeld

Das Wohngebiet "Am Klingenfeld" zeichnet sich durch eine familienfreundliche und naturnahe Umgebung aus. Es liegt am südlichen Rand von Stein, in einer überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngegend.


- Infrastruktur & Nahversorgung:

- Supermärkte, Bäckereien und Apotheken im nahen Umfeld
- Einkaufszentrum Forum Stein (ca. 5 Min. Fahrt) mit zahlreichen Geschäften
- Wochenmärkte und regionale Anbieter für frische Lebensmittel


- Bildung & Betreuung:

- Kindergärten & Grundschule im Ortsteil Stein
- Weiterführende Schulen in Nürnberg oder Schwabach gut erreichbar


- Freizeit & Erholung:

- Rednitzgrund mit Rad- und Wanderwegen
- Faberwald – großes Waldgebiet für Spaziergänge und Sport
- Kristall Palm Beach – bekanntes Freizeit- und Erlebnisbad in Stein


- Medizinische Versorgung:

- Ärzte, Zahnärzte und Facharztpraxen in Stein
- Kliniken und Krankenhäuser in Nürnberg und Fürth

Objekt

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte bietet modernen Wohnkomfort auf drei Etagen. Die massive Bauweise, das voll gedämmte Satteldach und die durchdachte Architektur sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die großzügige Wohnfläche von 151,64 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Zudem bietet der voll unterkellerte Bereich zusätzlichen Wohn- und Nutzraum.

Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus effizienter Ölzentralheizung mit Niederdruck Temperatur Kessel und einer behaglichen Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt ein Schwedenofen im Wohnbereich für wohlige Wärme.

Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Außenbereich überzeugt mit einem pflegeleichten Grundstück von ca. 350 m² sowie einer Garage und einem zusätzlichen Stellplatz.


- Baujahr: 2005
- Bauweise: Massiv



- Dach: Satteldach, Aufdachdämmung



- Heizung: Ölzentralheizung mit Niederdruck Temperatur Kessel, Fußbodenheizung, zusätzlicher Schwedenofen
- Keller: Voll unterkellert, wohnraumfähig ausgebaut
- Wohnfläche: 151,64 m²
- Nutzfläche: 70,30 m²
- Grundstück: ca. 350 m²
- Stellplätze: 1x Garage, 1x Außenstellplatz
- Besonderheiten: Hochwertige Einbauküche, Überdachte Terrasse, Sonderausstattung








Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss (EG):


- Wohnen / Essen: 44,73 m²
- Küche: 9,03 m²
- WC: 2,04 m²
- Speisekammer: 1,51 m²
- Flur: 8,19 m²


Obergeschoss (OG):


- Badezimmer: 8,11 m²
- Kinderzimmer 1: 16,42 m²
- Kinderzimmer 2: 17,84 m²
- Flur: 3,66 m²
- Schlafzimmer: 15,50 m²


Dachgeschoss (DG):


- Studio: 24,61 m²


Nutzflächenaufteilung:


- Lager: 12,42 m²
- Flur: 4,14 m²
- Waschraum: 7,88 m²
- Hobbyraum: 30,06 m²
- Heizungsraum: 9,16 m²
- Öllager: 6,64 m²

Ausstattung

? Keller & Dämmung:


- Keller als Weiße Wanne – wasserundurchlässiges Kellersystem
- Perimeterdämmung für optimale Energieeffizienz
- Keller wohnraumfähig mit Fliesen und Fußbodenheizung ausgebaut


? Wohnkomfort & Design:


- Hochwertige Fußböden (kein Teppich)
- Holz-Alu-Fenster anstelle von Kunststofffenstern
- Farbiger Außenputz mit stilvollen Fensterfaschen
- Erhöhte Geschosshöhen für ein großzügiges Raumgefühl


? Dach & Fassade:


- Aufwendiger Holzsichtdachstuhl mit hochwertiger Bauder-Pur-Aufdachdämmung
- Dacheindeckung mit langlebigen Tegalit-Sonderdachpfannen
- Hochdämmender Mauerziegel


? Heizung & Energie:


- Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik
- Fußbodenheizung in allen Räumen außer Studio
- Schwedenofen für zusätzliche Behaglichkeit


? Sanitär & Komfort:


- Hochwertige Sanitärausstattung im Bad und WC
- Elektrische Rollläden im Badezimmer
- Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort


? Extras & Ausstattung:


- Hochwertige Markenküche mit Granitarbeitsplatte
- Aufwendige Leerverkabelung für TV/Telekom
- Sehr hochwertige Innentüren (Fa. H. Müller)
- Edle Innen- und Außentreppen (z. B. Juramarmor)
- 2-zügiger Schornstein mit Vorbereitung für einen Kachelofen


? Dachgeschoss & Studio:


- Komplett ausgebautes Dachgeschoss, Studio mit ca. 42 m² Wohnnutzfläche
- Decke = Dach im Studio, modernes offenes Raumkonzept

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2005
Energieträger:	Fussbodenheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	64.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2035-01-29