Ehemaliges Weingut mit Nebengebäuden und 3100 qm Grund (Pferde, Gewerbe, Gastro)
Zinshaus oder Renditeobjekt in 97516 Oberschwarzach
Makler ms4286, Objektkennung IF1124082

Kaufpreis	595.000,00 €
Zimmer	10,0
Baujahr	1900
Wohnfläche	200,00m²
Grundstück	3.100,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: rendite-immo.de altbau-immo.de

Lage

Kindergarten, Schulen:

In Oberschwarzach befindet sich ein zwei gruppiger Kindergarten sowie die Außenstelle der Grundschule Gerolzhofen (1. und 2. Jahrgangsstufe) Ab der 3. Jahrgangsstufe in Gerolzhofen.

Medizinische Versorgung ist in Gerolzhofen sehr gut gesichert.

Freizeitaktivitäten:

Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportplätze und ein moderner Bikekurs für Mountain-Biker runden das Angebot ab.

Objekt

Zum Verkauf steht ein sehr ehemaliges Weingut am Tor zum Steigerwald

bestehend aus Wohnhaus, Weingasthof, Tenne, großer Keller ebenerdig, Gerätehalle

Wohnen Sie dort wo andere Urlaub machen - eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft. Am Fuße eines Weinberges, wurde dieses wunderschöne Objekt lange als Weingut-/Gasthof betrieben. Der Ort gehört seit 2018 zu den "100 Genussorte Bayerns".

Dieses einzigartige Objekt bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten:


Wohn- und Gewerbe (Handwerksbetrieb)
Umbau in mindestens 6 WE (Kapitalanlage)
Reiterhof (Weideflächen zur Pacht und weiteres Kaufgrundstück im Umland möglich)
Seniorenresidenz in einer traumhaften Landschaft
Wein-/Gasthof mit 2 seltenen Gewölbekellern
und vieles mehr ...


Merkmale dieser Immobilie:


3.112 qm Grund - 200 qm Wohnfläche - 1.000 qm Nutzfläche - deutlich erweiterbar
2 Gewölbekeller und ausgebautes Dachgeschoß
Isolierglas-Sprossenfenster (Kunststoff mit Holzdekor)
Gas-Brennwertgerät "Benraad"
Treppe EG-DG Massivholz-Wangertreppe
eigener Hausbrunnen
Voll Erschlossen am Kanalnetz, Energie, Wasser und Telefon


Gaststättengebäude (Umbau 1994):


Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 474 qm
Gastroküche mit Abstellraum und Damen und Herren WC Anlage
Gastraum mit 55 Sitzplätze, Kellerraum mit Probierstube und Nebenzimmer mit 25 Sitzplätze
Der Gaststätte vorgelagert ist eine Gäste Terrasse mit 40 Sitzplätzen
und weitere Nutzflächen und Ausbaumöglichkeiten


Nebengebäude Scheune, Maschinenhalle und Erweiterungsbau (Umbau 1994 - 2011):


Erweiterungsbau - großzügiger Lagerkeller (ehemals Weinkeller) in den Berg gebaut (1990) ca. 297 qm
Maschinenhalle ca. 118 qm
Ehemalige Scheune 422 qm


Leider können wir nicht alle Einzelheiten dieses Objektes aufzählen, da der Platz in den großen Internetportalen begrenzt ist.

Sichern Sie sich diese einzigartige Wohn- und Gewerbeeinheit an einem der schönsten Orte Bayerns.

Gegen Vorlage eines Finanzierungsnachweis können gerne Besichtigungen vereinbart werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Home Office fähig
Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 474 qm
Ehemalige Scheune mit 422 qm
Erweiterungsbau 297 qm
Maschinenhalle mit 118 qm
Grundstück 3112 qm
Eigener Brunnen und Gewälbekeller
Kein Denkmalschutz !!!

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.