Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Mieteinheiten, Anlageobjekt.
Zinshaus oder Renditeobjekt in 25764 Oesterwurth
Makler IFM3386, Objektkennung IF1122303

Kaufpreis	317.000,00 €
Baujahr	1923
Wohnfläche	300,00m²
Grundstück	1.670,00m²

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Lage

Die Gemeinde liegt zwischen Wesselburen und Neuenkirchen. Landschaftlich ist der Ort von der Landwirtschaft und Windrädern geprägt. In der Streusiedlung befand sich bis zur Schließung im Herbst 2012 der Freizeitpark "Land und Leute", der als "Watten-Park" wiederbelebt werden soll.

In Wesselburen gibt es eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule, eine Förderschule sowie eine Volkshochschule. Gymnasien befinden sich in Heide und Büsum und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in ebenfalls in Heide sowie das Westküstenklinikum. Ebenso sind diverse Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Restaurant und Bahnhof in Wesselburen vorhanden.

Die Bundesstraße B 5, die Heide mit der dänischen Grenze verbindet liegt ca. 4 km entfernt, über diese gelangen sie in wenigen Minuten auf die A 23 in Richtung Hamburg.

Objekt

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in ländlicher Lage von Oesterwurth. Das Haus wurde 1923 in massiver Bauweise auf einem 1670 m² großen Grundstück gebaut und 1995 verblendet. Es folgten An- und Umbauten in den 70iger, 80iger und 90iger Jahren. In dem Haus befinden sich 4 separate und fest vermietete Wohneinheiten (eine Einheit wird als WG genutzt) und ein 30 m² großer Gewerberaum. (1x3 Zimmer Whg, 1x5 Zimmer Whg, 1x1 Zimmer Whg, 1x2 Zimmer Whg, 1x30m² Gewerberaum). Die Anlage ist voll vermietet. Auf dem Grundstück befinden sich ein Doppelcarport mit Abstellraum, 1 Garage und mehrere Stellplätze.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 29000,00 EUR, die jährliche Warmmiete ca. 37500,00 EUR.
Renovierungsarbeiten sind fällig, für Handwerker interessant.

Ausstattung

Für Handwerker geeignet
Erneuert wurden :
Heizung 2005/2006
Biokläranlage 2008
Dach 2015
Elektrik 2019

4000 Liter Heizöltank

Vormauerwerk von 1992 incl. Lufthohlschicht
Nutzfläche: 390,00 m², Einbauküchen.

Sonstige Angaben

Hans-Werner Jarmer
Lizenzpartner IAD GmbH
Berliner Str. 72, 24837 Schleswig
Tel.: 0178 1665872
Email: h.jarmer@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Industrie- und Handelskammer zu Flensburg
Postfach 19 42, 24909 Flensburg

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1923
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	295.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	H
Gültig bis:	2025-11-17