3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon & TG-Platz in Wiesbaden-Gräselberg - Eigennutzer - Kapitalanleger
Wohnung in 65187 Wiesbaden
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1121320

Kaufpreis	365.000,00 €
Zimmer	3,5
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1975
Wohnfläche	83,00m²

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Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Lage in Wiesbaden-Gräselberg nur wenige Gehminuten vom Schlosspark Biebrich entfernt.

Alle Dinge des täglichen Gebrauchs (Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Viele Spielplatzmöglichkeiten und eine Schranke sorgen dafür, dass Ihre Kinder gefahrlos vor dem Haus ausgiebig spielen können.

Durch eine optimale Anbindung erreichen Sie schnell das gesamte Rhein-Main-Gebiet via Bus & Bahn. Der Autobahnanschluss der A66 ist in unmittelbarer Nähe, die Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 min.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 14.11.2017
- gültig bis: 14.11.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 154 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1975

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Die gut geschnittene 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Wiesbaden-Gräselberg in der Nähe des Biebricher Schlossparks.

Neben Schlaf- und Kinderzimmer fällt der der großzügige Wohn/Ess-Bereich auf, von dem Sie einen direkten Zugang zum Balkon haben. Von dort genießen Sie einen schönen Ausblick in die Grünanlagen und können sich vom Alltag erholen.

Gäste WC, Abstellraum, Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenplatz lassen keine Wünsche offen.

Die Einbauküche und der Tiefgaragenplatz sind im Preis inbegriffen.

Das Objekt ist nicht nur für Eigennutzer, sondern auch als Kapitalanlage sehr interessant.

Ausstattung

Einbauküche
Neuer Laminatboden in der gesamten Wohnung
Balkon vor dem Wohn- und Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Gäste WC
Keller
Tiefgarage
Aufzug
Waschraum

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Carsten Ott
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1975
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	154.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	11-2027