Vierfamilienhaus mit Rheinblick plus Einfamilienhaus



Sonstige Kosten
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
+49 160 8432360
m.hengel@imagde.de

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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3386.

Objektkennung
IF1027458
web1781_18980
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WW-MH0046
Vierfamilienhaus mit Rheinblick plus Einfamilienhaus
Haus in 56329 Sankt Goar
Makler IFM3386, Objektkennung IF1027458

Kaufpreis 319.000,00 € Festpreis
Zimmer 11,0
Badezimmer 4,0
Baujahr 1970
Wohnfläche 225,00m²
Grundstück 250,00m²

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Lage

Das Objekt liegt am Rhein, ist aber nicht vom Hochwasser bedroht. St. Goar bietet Rheinromantik, Weinfeste und historische Umzüge. An Geschäften ist alles für den täglichen Bedarf vor Ort fußläufig erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung zu den Städten Koblenz und Mainz. der DB und der B9, der A61 sowie zum Flughafen Hahn.

Objekt

Es handelt sich hier um ein komplett renoviertes 4-Familienhaus mit einem Super-Ausblick über den Rhein zur Burg Maus. Das 4-Parteienhaus wurde 2008 saniert. Obwohl es am Rhein liegt, befindet es sich nicht in der Hochwasserzone. Von der Bahn ist kein Lärm zu hören. Hinter dem 4-FH steht noch ein kleines Einfamilienhaus, welches 2016 von außen saniert wurde. Von innen müßte es komplett kernsaniert werden und würde dann 4 Zimmer als Wohnfläche bieten. Dann wäre eine Kaltmiete von 450EUR erzielbar.

Ausstattung

Die Kunststoff-Fenster sind 2-fach-verglast. Jede Wohnung verfügt über eine Etagenheizung.

Sonstige Angaben

Frau Maria van Hengel
Lizenzpartner der IAD GmbH
Auf der Au 7b, 56132 Dausenau
Tel.: 0160 8432360
E-Mail: m.hengel@imagde.de
Aufsíchtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung
Bleichstraße 1, 56130 Bad Ems

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1970
Etagenheizung, Gas
Bedarfsausweis
100.00 kWh/(m²a)
C


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